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赛马会机密三码图片:福州老舊小區加裝超千部電梯 居民出入方便房產升值

   日期:2019-03-11     來源:帆心大港    瀏覽:1328    評論:0    
核心提示:老舊小區加裝電梯,既能夠讓居民出行更加便利,又能夠讓房產升值,尤其是近期鼓樓區出臺政策,對舊樓加裝電梯給予最高10萬元的補

香港赛马会天下彩网 www.wlwvz.icu 老舊小區加裝香港赛马会天下彩网,既能夠讓居民出行更加便利,又能夠讓房產升值,尤其是近期鼓樓區出臺政策,對舊樓加裝電梯給予最高10萬元的補貼,更讓很多市民對加裝電梯熱情高漲。

記者昨日調查發現,福州加裝電梯后的房源市場價格明顯上漲,不過也有部分小區在安裝電梯后出現了新的問題,比如電梯無法運行、加裝效果不盡如人意等等。那么,為什么會出現這種情況,這對想加裝電梯的人又有哪些啟示呢?

福州老舊小區加裝超千部電梯

在老舊小區加裝電梯方面,福州已走在全國前列。

“修改規則、降低門檻之后,福州老舊小區加裝電梯的通過率大幅提升。”福州市城鄉規劃局相關人士告訴記者,此前福州老舊住宅加裝電梯有三道坎:2010年到2012年,卡在“規劃”這一關;2012年到2013年,卡在“業主百分之百同意”上,后來“業主百分之百同意”改為“業主三分之二同意加無人反對”;還有就是卡在“費用”問題上。

據了解,一般老舊小區加裝一部電梯要40萬元左右。一開始有加裝電梯意向的,都是機關事業單位的宿舍樓,所以我省相關部門2012年就出臺了一個內部指導意見,對省直機關單位宿舍加裝電梯的,有一個建議出資比例:一樓、二樓住戶不用出資,以三樓為基礎開始出資。而且,省直機關單位宿舍加裝電梯有資金補貼,最多可達到電梯安裝費用的2/3,住戶們只要出1/3的錢就行。

隨后,普通住宅小區加裝電梯也對出資比例進行了調整:從三樓起步,設定三樓住戶要付的錢是1x,四樓是1.5x,五樓是2x,以此類推。這樣八層住宅樓所有的x相加一共13.5個,再用電梯造價分攤到每個x上,最終分攤到各個樓層的每一戶。由此,一樓、二樓住戶反對加裝電梯的矛盾以及費用分攤的糾紛很大程度上得到了緩解。

這些細則修改后,福州的電梯加裝通過率大幅提高,目前,福州老舊小區加裝的電梯超過1000部。據了解,鼓樓區鼓西路金湖花園是一個只有三幢樓15個單元的小區,卻加裝了14部電梯。

近期,鼓樓區又出臺了新措施,老舊小區加裝電梯最高補貼10萬元,更新改造電梯最高補貼5萬元。業內人士預計,這將極大促進老舊住宅小區加裝電梯的進程。

加裝電梯小區中高層房產升值

“這座樓的房源,加裝電梯后,業主報價漲了100萬元。”昨日,在鼓屏路的一家房產中介門店,工作人員指著一套劃片鼓一小的房源對記者說。

記者走訪發現,目前該樓盤90平方米左右不帶電梯的房源交易價格為每平方米4萬元到5萬元。在安裝電梯后,一名業主就將房源的總價上調了100萬元,經過討價還價,實際成交價格比不帶電梯的同類房源高出近50萬元。

記者走訪多家房產中介門店后發現,從目前福州市場看,加裝電梯后,老舊小區的房價出現了明顯上漲。

“有意思的是,價格不是普漲,是分開漲。三樓以上漲得會多一點,一樓、二樓仍然跟同地段沒電梯的房子價格一樣。”一家房產中介的工作人員表示,總體來看,一個普通小區加裝電梯后,中高層房子的總價會比同小區沒電梯的房子貴10萬元到20萬元。而學區房加裝電梯后,價格提升更為明顯。

部分加裝電梯運行遇到問題

不過,加裝電梯畢竟是新事物,在運行過程中也出現了一些問題。

“小區加裝電梯才一年就不能用了。”鼓樓區銀都花園小區的一名業主告訴記者,小區加裝了電梯,但試運行了一段時間后就一直處于停用狀態。之所以出現這樣的問題,是因為電業局工作人員發現該小區的電梯施工用電沒有專線,需要到供電公司辦理電梯用電新裝業務。此外,該小區是上世紀90年代建的,部分居民的油煙管口設置在樓道口,加裝的電梯將樓道封住,樓道就成了排煙道。

晉安區象園公寓9號樓的居民也遭遇了麻煩。這幢樓加裝了日立電梯,但安裝后經常不能使用,一年能使用的時間不到半年。日立電梯方面說,電梯頻出故障不是質量有問題,是因為施工單位的電梯井道建設有問題。而目前加裝電梯的施工方已聯系不上。現在,居民要求電梯公司延長維保期,但電梯公司認為無法實現。

記者通過福州12345政府公共服務系統查詢發現,加裝電梯導致的問題并不少見。從居民的投訴內容來看,主要焦點集中在質量和安裝問題上,電梯安裝后無法正常使用最讓居民頭痛,這其中涉及線路問題、施工手續問題、施工方破壞電力設施問題等等。

業內人士建議,相關主管部門最好制定一套規范的施工流程,同時在電梯售后維保方面進行規范,讓老舊小區加裝電梯成為真正的便民工程。

 
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